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最新权威发布:8月房价上涨速度加快!不要抱希望价格会跌,刚需出手趁现在!

你以为各地7、8月调控频出,
房价应该降了?
错!
不但没降,反而一直上涨!
8月环比涨幅还扩大了?

刚需的你没必要再观望了!

【1】

又到了每月中旬统计局发布70城房价数据的时候了,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。01.png


从涨跌数量看,全国70大中城市中,8月新建住宅有59个城市城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平, 二手房70城市房价数据,上涨城市47个,与2019年7月持平。

从环比涨幅看,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。

8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

从同比涨幅看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。

8月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同,均连续17个月相同或回落

新房方面,70城中,共有10个城市环比涨幅超过1%,其中惠州环涨1.9%,领涨全国。唐山、银川这两个房价上涨“钉子户”也在前十中。

二手房方面,共有10城房价涨幅达到1%,其中广州8月二手房价涨幅最高,为1.7%。唐山、无锡、温州、金华、济宁、银川这六个城市在8月份,新房、二手房价格涨幅均在70城中排名前十,是时候调控一下房价了。

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从市场走势看,当下大部分城市依然处于上涨过程中,上涨速度相比7月有所增加。

【2】

为什么7、8月调控频出,房价不但没降,反而一直上涨,8月环比涨幅还扩大了?

原因有几点:

一是,市场购房需求仍然较为旺盛。

成交数据有滞后性,这里从公布的居民贷款数据,看一下实际贷款购房需求。

2020年8月央行数据:住户部门贷款增加8415亿元,其中,短期贷款增加2844亿元,中长期贷款增加5571亿元;

2019年8月央行数据:住户部门贷款增加6538亿元,其中,短期贷款增加1998亿元,中长期贷款增加4540亿元。

今年8月的居民按揭贷款,比去年同期多了1000亿元。

二是,土地市场热度仍很高,房企积极拿地。

2020年1-8月,TOP100企业拿地总额21162亿元,拿地规模同比增长7.2%。50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元,显著高于2019年月度均值。

图:2020年1-8月50家代表房企每月拿地总额04.png
数据来源:CREIS中指数据,中指地主

三是,8月调控风向已变,收紧政策力度相对有限。

之前给大家写过一篇文章,盘点了一下从7月份开始,发布调控的城市都出台了哪些新政。(点此回顾:《最近几个城市的调控,有点意思》)

其中,有像深圳一样,说调控就直接重锤砸下,“3年落户+3年社保”直接让有些购房者在去看房的路上就失去了购房资格。

也有一些城市,发布的调控比较“温和”。以打击“假离婚”、“假人才”、“假落户”为主,这些其实都是在填补之前政策的漏洞;还有一条比较常见以“增值税征年限从2年调整至5年”间接实现“限售”。

正好今天,两次被点名参会的成都发布了楼市新政,顺便说一下。


政策干货是:
1、增加住宅用地供应:住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。
2、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例:棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。
3、发挥税收调节作用:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年

重点还是增加供应,房源向无房家庭倾斜,5年免征增值税。比起“限购、限贷、限售、限价”这四限,成都新政这三条算得上“温和”了。在实施效果上,肯定不会像大手笔“限购、限售”的城市一样,直接让一部分人失去购房资格退出市场竞争。

所以,对这些调控“温和”城市的房价,不要抱希望价格会跌,最大的可能性就是稳中微涨。

【3】

今年剩下几个月的楼市走向已经很明确了,调控整体收紧是一定的

8月市场热度已经展现,“金九银十”大概率继续升温,为了保持市场和价格平稳,可能有更多城市即将出台调控政策。打算买房的,要时刻关注。



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